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ボーダレスハウスの物件開発をしているチャンです。

昔ながらの商店街があり、閑静な住宅街の久が原駅から徒歩2分にある久が原1ハウス。決して有名な地域ではありませんが、入居者のコミュニティの良さとオーナーの気配りにより人気なシェアハウスです。

久が原1ハウスは元々バブル期に建てられた二世帯住宅の内装をリフォームしてシェアハウスとして運営しております。アメリカ出身のオーナーが、日本留学時のホームステイ先での出会いや物件購入からシェアハウスの入居者との交流など、様々なお話をお伺い出来ました。

外国人と日本人の方々が一緒に暮らして日本で良い体験をする場を提供したい

リノベーションをして生まれ変わったリビング

－久が原1ハウスの物件を購入された経緯を教えていただけますでしょうか？

はい。まず、私はアメリカから日本に留学したときに日本人家族の家にホームステイしました。
それが、今のボーダレスハウス田端1ハウス、2ハウスのオーナーのご実家でした。まだ、田端1ハウス、2ハウスのオーナーが子供の頃です。
今でも付き合いがあるのですが、その方が既に御社でシェアハウスを2棟運営されているという事を聞きました。実際に物件を見せてもらい面白そうだと思い、シェアハウスに合う物件を探し始めました。元々は不良債権の物件で土地の割には安く購入できました。物件購入前に何軒か見て、御社とパートナーの設計士の方とプラン作成をしていただき、今の久が原1ハウスの物件でシェアハウスが出来るとなったので購入しました。

－そんな繋がりがあったのですね。シェアハウスをやるという前提で物件を購入されたと思うのですが、シェアハウスをやろうと思われたきっかけや経緯をお伺い出来ますか？

田端1，2の物件を見てボーダレスハウスの外国人と日本人が一緒に住む国際交流シェアハウスというコンセプトが面白いと思いましたね。
お金儲けの投資と言うよりは、外国人と日本人の方々が一緒に暮らして良い体験をする場を提供したい、と思いシェアハウスをやろうと思いました。そうして物件を探し始めたんです。
私は大学の教授だったのでシェアハウスをやるんだったら、私もシェアハウスの入居者と交流をして日本の歴史の話などをしたいなと思ってました。
コロナ禍はできていませんが、以前は入居者の方々と私の家族と一緒にたこ焼きパーティーをしたりと、とても楽しかったですね。

そういったオーナーと入居者との交流は是非復活させましょう！

－ボーダレスハウスに運営をお任せいただく経緯も、田端1ハウス，2ハウスのオーナーとの縁からですよね？

そうですね。田端1ハウス，2ハウスのオーナーがボーダレスハウスでシェアハウス運営がうまくいっているという話も聞いていましたので。他の運営会社も検討したのですが、田端1ハウス，2ハウスの実績もあったのでボーダレスハウスに決めましたね。
私も大学時代の寮での経験から、日本人と外国人が一緒に済むというコンセプトに共感を得ましたし、国籍や男女比率をちゃんと調整されているのも良かったですね。後は、物件購入前に色んな物件を見て収支プランや法令の部分を相談させてもらえたのも良かったですし、対応も凄く良かったです。

弊社は物件購入前からオーナーと並走し収支プラン作成や法令をクリアしているかなどをご提案差し上げます。物件購入前のご相談も多く頂きます。その流れで物件購入に至ったというのは凄く綺麗な流れですね。

手離れが良く楽なシェアハウス運営

リノベ―ションされた広々とした玄関

－ボーダレスハウスを選んで良かったと感じる事はありますか？

何回もあります（笑）物件オーナーとしては、物件設備や近隣との問題があるとちゃんと対応してくれますし、入居者にもちゃんと注意してくれるところが助かってます。
手離れが良くて、とても楽ですね。入居者もオーナーとの間に管理会社が入っているというのはとても楽だと思います。
細かいことですが、庭の植木が伸びてたりしたら一緒に伐採してくれたりと気配りがいいですね。入居者とは交流したいですけど、問題があったらボーダレスハウスが解決してくれるので助かりますね。自分でやろうと思ったら絶対に無理ですね。

－入居者との思い出も沢山あるかと思いますが、ボーダレスハウスの入居者に対するイメージや実体験などありますか？

様々な目的を持って様々な仕事をして、様々な体験をしている方たちが集まって良いコミュニティが作られているイメージです。
昔は入居者の留学生の方に就職先を紹介したこともありましたよ。丁寧にお礼にラム酒を持ってきてくれました。
私自身も外国人なので、違う世代の様々な日本の見方や楽しみ方を教えてもらえるのも嬉しいですね。

キッチンも造作し新しく

－Ｃオーナーの考えるボーダレスハウスの強みは何だと思われますか？

兎に角、ボーダレスハウスの国際交流シェアハウスというコンセプトですね。しかし最初は大丈夫かなと不安でした。男女共同のシェアハウスですし年齢制限もありますし、様々な問題が起こるのではないかと思っていました。しかし、今となればこのコンセプトが強みだと感じてます。

－最後の質問ですが、これからのボーダレスハウスに期待されることはありますでしょうか？

コロナ前のように、入居者との交流をもっと頻繁にやってもらいたいですね。
後は、既にやられていますが、オーナー向け説明会や他の物件のオーナーとの交流会もどんどんやってもらいたいですね。

オーナー向け説明会は毎年やっておりますので、是非引き続きよろしくお願いいたします。本日はどうもありがとうござました。

オーナーと入居者との交流

やはり私達はコンセプトをきっちりと厳格に守り続けている事で、安定して運営ができ、オーナーへしっかりと高い家賃をお支払い出来ているという自負があります。ここが他社とは違う点であり、オーナーにご反響いただいている点です。

アメリカからの留学、ホームステイ先での縁からのシェアハウスを始めるといった面白いお話しを聞けるインタビューでした。オーナー自身が入居者と積極的に交流し、パーティーをしたりと私達にとっても凄く心温まるお話をお伺い出来ました。私達もこれからもオーナーと一緒に久が原1ハウスの入居者さん達と交流していきたいと思います。

現在、ボーダレスハウスでは新しい物件オーナーを募集しております。
シェアハウスの運営・投資に興味のある方はコチラをご覧の上お問い合わせください。

▶ボーダレスハウス久が原1の物件情報はコチラ
▶【物件オーナーインタビューvol.1】『世界中の若者達を、シェアハウスという場を通じて応援したい』シェアハウスオーナーの想いとは
▶【物件オーナーインタビューvol.2】『次の世代に良い世の中を残してあげたい』そう語るシェアハウスオーナーのシェアハウスにかける想いとは。

ボーダレスハウスの物件開発をしているチャンです。

山手線の沿線に位置し、下町情緒あふれる田端エリアにあるシェアハウス、上野田端3ハウス。全長300メートルの”おぐぎんざ商店街”にも徒歩ですぐアクセスできるシェアハウスです。その上野田端3ハウスの物件オーナーにインタビューをしました。

元々は社員寮だった物件をシェアハウスに転用したケースです。オーナーご自身でもアクティブに活動される中で芽生えたシェアハウスやボーダレスハウスへの想いをお伺いしました。

元々は社員寮だった物件をシェアハウスに転用

大勢でのパーティーも可能なリビング

ー上野田端3の物件を取得された経緯をお伺い出来ますか？

元々は親族が経営する会社の女子社員寮でした。
そこからその会社の寮をやめるとなり、そのまま社員寮で貸し出そうかと考えました。しかし、設備の古さなどでリノベ―ションを行うにも大規模になりそうだったので、個人で出来る範囲のリノベーションを行なおうと決めました。そこでリビングを広くしたり大浴場をシャワーに変えたりし、シェアハウスとして自主運営で開始しました。

ーBオーナー自身はシェアハウスに対する想いなどはあったのでしょうか？

私は昔航空会社に勤めていました。
世界各地を周る中で現地の人達とコミュニケーションを取る事が好きでした。世界各国の方々と交流することはとても楽しかったです。そして、年を取るにつれて自分の役割を考えた時に、次の世代に良い世の中にして残してあげたい、という想いが生まれてきました。
世界各国の方々との交流と次の世代への良い世の中を残す、その二つを掛け合わせた時に、様々な方々が交流する場を提供したいという想いからシェアハウスをやろうと思いました。

ー確かにBオーナーの想いを実現するのにシェアハウスはピッタリですね。

シェアハウス運営を任せる事でストレスフリーに

広々としたキッチンも魅力の一つ 

ー当初はご自身でシェアハウスを運営されていたと思いますが、その後何故弊社に運営をお任せいただく運びとなったのでしょうか？

それには三つ理由があります。
一つ目は、私個人でシェアハウスを運営するのが限界があるなと感じたからです。最初は知り合いベースで入居者募集をおこなっていました。入居者さんと一緒に企画し1階リビングでイベントを行なったり、スナック企画や近所の方の料理イベントなどをしたりと凄く楽しかったです。しかし、入居者が増えてくるにつれて他の仕事をしながらのシェアハウス運営は難しいと思うようになりました。入居者間のトラブルや契約作業などとても一人では出来ないと思いました。

二つ目は、ボーダレスジャパンとの縁です。昔、ボーダレスジャパンの内定者研修で物件の1階リビングをお貸ししたことがありました。そこで、どこかにシェアハウスの運営管理をお願いしたいと思った時にグループ会社のボーダレスハウスが頭に浮かびました。

最後に、ボーダレスハウスの企業理念や方向性に共感したという点です。
ボーダレスハウスはただシェアハウスを運営しているだけじゃなく、多様性を生み出す場を作っていると感じました。お互いそこへの共感性があれば、運営していく中で生まれてくる様々な問題も小さく感じるだろうなと思いました。そして、ボーダレスハウスに運営を願いすることで私自身が社会問題の解決の一端を担っている感覚になれるというのは良いですね。

ーそこで弊社に運営をお任せいただく形になりましたが、弊社に運営を任せて良かったなと思った事はありましたでしょうか？

スタッフの方々が入居者さんとオーナーの間に立って、両者にとっての最善策を提案してくれます。そうじゃないと入居者さんにとっても不満が残りますし。色んな選択肢があるなかで入居者さんとオーナーの両方にとって良い選択肢を提案してくれるのはありがたいですね。
そういう提案をしてくれるので、私も依頼事に対して「いいですよ」と返事するだけで済みます。ボーダレスハウスにお任せしていてストレスはありませんね。

ーどんどんハードルが上がってきていると感じてます（笑）加えて、ボーダレスハウスに運営をお任せいただいて驚いた事はありますでしょうか？

フレキシブルですよね。きちんと色んなルールもあると思うんですけど、柔軟に対応してくれますよね。また、当初運営をお願いするとなった時に、バラバラだった家具を全部取り換えましょうと言われ驚きました。お金と手間がかかる事だったので戸惑いました。しかし、可能な限り全部屋同じ条件にすることで公平性が生まれますよね。結果として後々に入居者さんとオーナーにとっても、手間や不満が減るという事が分かりました。こういった点は、長くシェアハウスを運営されているボーダレスハウスの知恵と経験だと思います。

もう一つは、コロナ禍で大変な時期に一生懸命考えて何とかしようというのが伝わってきました。会社の状況をメールで報告してくださったり、様々な施策や案を提案してくれて、一緒に乗り越えていこうというスタンスも凄く驚きました。
上手く隠したり、ごまかしたりするといずれすぐバレますよね。そうじゃなくて、ボーダレスハウスは凄くフェアだし、素直という印象ですね。
私自身もパートナーという感覚です。

数が多く（全9台）朝も混まず入居者にも好評の洗面台エリア

ーボーダレスハウスのシェアハウスの入居者に対するイメージはありますか？

大小はありますが、ボーダレスハウス、ボーダレスジャパン全体の目指すところを知ったうえで入居されているイメージですね。根底に流れている想いは共有できているのかなという感じです。

色んなバックグラウンドを持っている人達と一緒に住む事で、世界で起きている事が他人事じゃなく自分事にして考える”きっかけ”を得ていると思います。そういうきっかけを得て、世界に巣立って行ってもらえると嬉しいです。

本当にボーダレスハウスの入居者は色んなバックグラウンドと目的を持って入居されている方々が多いです。上野田端3でもそういう”きっかけ”が沢山生まれていると思います。

ー弊社のスタッフに対してどんな印象をお持ちですか？

悪い印象を持ったことが一回もないですね。ほめ過ぎですね（笑）
皆さんフレンドリーでいて礼儀正しいし、感じがいいですね。

嬉しいです。スタッフが聞いたら喜びます！！
弊社の企業理念に共感頂いた上で、パートナーとしてシェアハウス運営をお任せいただけるのは嬉しいですし、一番理想の形です。Bオーナーの仰る、自分の知らない世界を知る”きっかけ”が沢山生まれるのが国際交流シェアハウスの醍醐味です。

ビジョンドリブンなシェアハウス

ーBオーナーがお考えになるボーダレスハウスの強みってなんですか？

ビジョンドリブンなところじゃないでしょうか？
そこに尽きると思います。私もどの会社も社内に会社のビジョンが浸透していて、その下で仕事をしていくことが大事だと考えています。
ボーダレスハウスは自社のビジョンに対して、事業もそうだしスタッフの方々も体現されていると強く感じます。なかなかそういった会社は無いと思いますよ。そこに共感する人が入居して、オーナーになるほうがお互いにとって良いと思ってます。
※ボーダレスハウスのビジョン「差別偏見のない多文化共生社会をつくる」

ー最後となりましたが、これからのボーダレスハウスに期待する事はありますでしょうか？

例えば、不動産の視点でいくと空き家問題や地方の過疎化に対して事業を進めていっていただけると良いかなと思ってます。
ボーダレスハウスを地方に展開し、地方の雇用創生などをしながら日本の良いところを海外の方に知ってもらうようになっていって欲しいです。

今まさに物件開発を行うにあたり、地方での物件開発も視野にいれてます。ボーダレスハウスのビジョンを日本全土に広められるようになっていきたいです。

全部屋個室でシンプルながら使い勝手のいい居室

ボーダレスハウスのビジョンに共感いただいているオーナーとの会話は楽しくてあっという間に時間がすぎてしました。
実は、子供の教育や韓国アイドルの話まで話が弾んで2時間もインタビューさせていただきました。

特に、オーナーご自身がこれからの人生で何を残せるかと考えた時に、シェアハウスを通じて場を提供していく事で次世代に良い世界を残していこう、というお考えには新しく素敵な発想だなと思い共感させられました。
これからも上野田端3をはじめ、シェアハウスを通じて次の世代に良い世界を残していけるように一生懸命運営していきたいと身を引き締めました。

現在、ボーダレスハウスでは新しい物件オーナーを募集しております。
シェアハウスの運営・投資に興味のある方はコチラをご覧の上お問い合わせください。

▶ボーダレスハウス上野田端3の物件情報はコチラ
▶【物件オーナーインタビューvol.1】『世界中の若者達を、シェアハウスという場を通じて応援したい』シェアハウスオーナーの想いとは
▶【物件オーナーインタビューvol.3】『縁が繋いだシェアハウス運営』入居者と交流するオーナーがシェアハウスにかける想いとは

ボーダレスハウスの物件開発をしているチャンです。

老若男女が集う東京屈指の大人気エリアにある三軒茶屋1ハウス。
渋谷や新宿へのアクセスも良く、大型スーパーや飲食店、古着屋さんやお洒落なカフェなどが軒を連ねるエリアです。

その三軒茶屋の住宅街にあるシェアハウスのオーナーにインタビューをいたしました。不動産運用の経験を活かし、シェアハウスとして運営する経緯や、
世界中の若者への想いなどお聞きする事ができました。

今までの不動産投資とは違う形で不動産を運営してみたいと思った。

沢山の交流がうまれるリビング

ー早速、三軒茶屋1ハウスの物件の取得の経緯をお伺いしてもよろしいでしょうか？

シェアハウスに興味を持ったのが第一です。
シェアハウスという名前と形態は知っていましたが遠い存在でした。
元々、アパートや店舗などへの不動産投資をしていたのですが、これまでとは違う形で不動産投資をしてみたいと思い、シェアハウスという観点をベースに物件を探し始めました。

ー何故シェアハウスだったんですか？

若い人が好きなんです。
特に、何かしら目的をもって頑張っている、そういった方々への応援の一環として日本人は勿論、海外から来る若者たちを含め間接的にでも役に立てればなと考え、そこに価値を感じたからです。

ー世界中の若い世代の方々に場を提供するというイメージでしょうか？

そうですね。
そういった観点でシェアハウス用の物件を探し始めました。

ーつまり、今までの不動産の知識と若い世代への応援という掛け算で物件を探し始めたという事ですね。そこで、数あるシェアハウス運営会社の中で何故ボーダレスハウスを選んでいただいたのでしょうか？

三軒茶屋1ハウスは既にボーダレスハウスによりシェアハウスとして運営されていたものを前オーナーから譲り受けたという流れです。
実は、物件を探し始めた時には2社以上のシェアハウス運営会社の説明会には参加したんですが、とても話が上手く、理想的な内容で、それが実現したら理想的なシェアハウス運営ができると思ったのですが、リビングがありませんでした。交流の場はシェアハウスの重要ポイントと考えていましたので、運営をお願いすることはありませんでした。
結果的に、ボーダレスハウスが運営をしているハウスを譲っていただいたことに感謝しています。

ー実は、三軒茶屋1ハウスの前オーナーは現在も弊社で3件物件をお貸しいただいていております。こういった形で素敵なオーナーに引き継いでいただいて私達も凄く嬉しいです。

ボーダレスハウスのスタッフの一生懸命さに、運営を任せて良かったと思えた

埋まらなかった4人部屋に壁を入れて2つの個室にし収益性をアップ（Before / After）

ー結果として購入された物件がボーダレスハウスだったという形ですが、ボーダレスハウスに運営を任せて良かったと感じる事はありますか？

担当者の方やスタッフが前向きに対応してくれている事が一番です。
実はもう一棟別の会社にシェアハウス運営をお願いしています。
その会社もボーダレスハウスに近いコンセプトで運営していますし、スタッフも素敵な方々です。
ボーダレスハウスのスタッフの方々は、家電などの備品の購入や修理が必要になった場合に、事前に金額やモノの比較材料を整理して提案してくれます。
そこは入居してくれている皆さんとオーナーとのバランスを重要視した考えを基本に運営をしてくれている、ということが嬉しくて、ボーダレスハウスの強みだと思います。
一つ一つの面倒なことも労を惜しまず一生懸命やってくれている、と日々のやり取りで感じますし、良いシェアハウスを運営したいという気持ちがこちら側にも伝わってきます。

ーボーダレスハウスに運営を任せて驚いたことはありますか？

ボーダレスハウスはシェアハウスの事業だけではなく、従業員も大切にしているという印象を受けます。
以前、グループのボーダレスジャパンがカンブリア宮殿で放映されました。
その一部ですが、会社は従業員を囲い込むのではなく、むしろ従業員が自立することを歓迎しサポートすることに魅力を感じましたし、従業員は良い環境でやる気を持って仕事ができているのだろうな、というイメージを得ました。
また、1年に一回オーナー向けに説明会をしてくれますよね。
会社の情報を提供してくれること、私たちオーナーとのパートナーシップを感じます。
また、入居者同士の交流を重要視するなどの運営コンセプトが大事だという考えをスタッフ全員が認識し、行動しているなど、社内が一体となっている事が驚いた事ではあるかもしれません。

ーちょっと視点を変えてですが、ボーダレスハウスの入居者に対するイメージはありますか？

大なり小なり何かの目的を持って集まってきているという印象です。
入居審査もしっかりとしているので、ただ漠然とシェアハウスに入って楽しみたいだけ、といった方たちじゃないという感じですね。
年齢層が若いという事もあるかもしれませんが、そういった形で何かしら目的をもって入居してくれると嬉しいですね。
私の子供もアメリカ留学で寮に入って国際交流を楽しんだようなので、そういった場になっていると良いですね。

ーそうですね、実際にご入居される方々はそういった方々が多いです。
Aオーナーも、元々の目的が世界中の若い方々に場を提供したいとう想いでシェアハウスをご検討されたとのことですので、お力添えできて嬉しいです。

私達は安定した家賃をお支払いするということは勿論なのですが、そこに住んでいる入居者がどう気持ちよく住めるかも大事にしております。
そのため、オーナーに何かをお願いしたり報告するときも、何がオーナーと入居者にとってベストなのかということを考えてシェアハウスを運営しております。
また、オープネス（Openness）を大事にしています。
特にオーナーに関しては、良いことも悪いことも現状を正直に伝える事で、一緒にどうしていこうか、というような協議が出来るような関係性を構築したいと思っております。
勿論、私達はシェアハウスのプロですので、プロの意見を交えてより良い運営をしていくという考えですね。

世界中の若者が交流するボーダレスハウス

ーAオーナーの考えるボーダレスハウスの印象や強みは何だと思われますか？

強みは運営スタッフだと思います。間違いありません。
兎に角、ボーダレスハウスのビジョンや代表の考えが従業員やシェアハウス運営に浸透していると感じます。
そこから、自分達でオーナーに寄り添って考えて運営してくれるというのは、物件所有者としてはありがたいですし、強みですね。
あとは、連絡をくれる時に他人事で連絡をしてこないですね。
「こうなっちゃったんで仕方ないですね～」といった感じではなく「オーナーも大変でしょうけど・・・」といった言葉を入れて寄り添ってくれるのは、嬉しいですね。

ー最後になりますが、これからのボーダレスハウスに期待する事を教えてください。

ボーダレスステーション（浅草橋1ハウスの1階にある「ちがいを楽しむカフェ＆バー」）のような施設が完成しましたが、大切な第一歩だと思います。
日本を含め、海外にボーダレスハウスのビジョンやコンセプトを発信しもっともっと世界中に広めていって欲しいと思います。
きっとそれが間接的にオーナーにも返ってくると思います。
期待してます。

以上となります。
とても嬉しいお言葉を頂きまして、改めて身を引き締めて三軒茶屋1ハウスを運営してまいります。本日はどうもありがとうござました。

元々、アパート不動産運用をされていたオーナーが次の選択肢にシェアハウスを選ばれました。

ボーダレスハウスに物件をお任せいただく中で、信頼を獲得していくことができているということをお聞きでき、とても嬉しくなるようなインタビューでした。
これからもオーナーの思い描く、世界中の若い方たちが交流する場を提供できるようシェアハウスの運営を続けていきたいと思います。

現在、ボーダレスハウスでは新しい物件オーナーを募集しております。
シェアハウスの運営・投資に興味のある方はコチラをご覧の上お問い合わせください。

▶ボーダレスハウス三軒茶屋1の物件情報はコチラ
▶【物件オーナーインタビューvol.2】『次の世代に良い世の中を残してあげたい』そう語るシェアハウスオーナーのシェアハウスにかける想いとは。
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